Как всегда вечный вопрос: кто виноват и что делать?

В подавляющем большинстве многоквартирных домов в настоящее время используются услуги управляющих компаний. И если вдруг прорвало трубу отопления и залило несколько квартир, можно обратиться к ней для устранения ущерба. Какие есть ограничения в этом случае и как доказать, что виновата именно управляющая компания?

Источник:

@cmsArticle

Наш комментарий:

Читая в очередной  раз информационный опус «профессиональной» команды мэра об обеспечении земельными участками для строительства домов многодетных семей и инвалидов понимаешь, что ничего не понимаешь: как дана информация и какая дана информация.

Житель городского округа, читая данную информацию, может сделать для себя только один вывод: мэр, наверно, посоветовавшись с «первым замом» Слабуновой Э.Э., приняли «экспертное» решение — раз средств в городской казне  на выполнение данного мероприятия нет, пусть данную проблему решают  региональные власти.

И ни слова о том, а что конкретно предприняла мэрия по решению данного вопроса. Почему на всякие  непонятные многочисленные МУПы средства есть, но зато нет на то, чтобы многодетные семьи и инвалиды могли сполна реализовать свое право в соответствии с федеральным законодательством.

Почему на сайте мэрии отсутствует полный перечень свободных земельных участков для их предоставления стоящим в очереди? Данный перечень должен быть сформирован до 1 декабря 2013 года и земельные участки должны предоставляться на выбор.

Где полноценная информация о региональной «дорожной карте»,  содержащей инфраструктурное обустройство земельных участков, подлежащих предоставлению для жилищного строительства многодетным семьям и инвалидам?

Вывод один: есть лозунг, но нет понимания проблемы и как её решать и конкретных действий по её решению.

Популярные тест-драйвы

Тест-драйвы / Тест-драйв Цвет кабачка, 6.6 литра и полупрозрачный руль: опыт владения Pontiac Catalina 1968 года за $2000 Любить «золотые 60-е» можно независимо от возраста, и помнить ту эпоху лично для этого совсем необязательно. Ведь главное – это настроение! Элвис, Желтая подводная лодка, фильмы Серджио Леон… 128661 33 25 Тест-драйвы / Тест-драйв Новый мотор, новый салон и старые дорожные повадки: первый тест Renault Duster 2 Событие, которое неизбежно должно было случиться и которого многие ждали четыре года, наконец, случилось: российское подразделение Renault официально представило новый Duster локальной сборк… 117750 32 19 Тест-драйвы / Авто с пробегом Капсула-лайт: опыт владения Иж Ода с пробегом 4900 км за 20 000 рублей Многие любители автомобилей мечтают найти «капсулу времени» – машину, сохранившуюся за много лет практически без пробега в первозданном виде. Один из наших читателей обзавелся подобной «капс… 71888 29 21

Как на практике выглядит вопрос с разграничением зон ответственности УК и жильцов дома?

А на практике ситуация обстоит несколько по-другому.

Читайте также:  Ошибка 0xc000007b при запуске игры — как исправить в Windows 10 64 Bit

На управляющую компанию по договору управления многоквартирным домом возлагается обязанность по контролю за фактическим состоянием всех инженерных систем в таком доме. И этот контроль нередко выглядит в виде периодических (примерно один раз в квартал) осмотров вверенных таким управленцам инженерных коммуникаций, к которым относится и система отопления. Такой осмотр осуществляется в виде визита сотрудника управляющей компании в квартиры с целью проверки технического состояния стояков, самих батарей и подходящих к ним трубам, а также имеющихся запорных кранов.

В том случае, если собственники или наниматели помещения не пускают сотрудников УК внутрь, то сотрудник компании вправе составить акт об отказе в допуске к инженерным сетям. В этом случае действующее правило о разграничении зон ответственности снимается с управляющей компании.

Есть еще один нюанс в этом смысле, который следует обязательно учитывать. Этот нюанс касается того, был ли осуществлен собственником или пользователем помещения какой-либо ремонт на сети отопления. Например, замена радиаторов (батарей). В том случае, если батареи не менялись с того момента, как дом был построен, либо как управляющая компания произвела замену, либо замена осуществлялась с письменного уведомления управляющей компании, то зона ответственности с организации не снимается.

Как на практике выглядит вопрос с разграничением зон ответственности УК и жильцов дома?

Если же замена была произведена, при этом письменного уведомления управляющей компании не было, то в этом случае такая замена будет считаться самовольной, а в случае возникновения какой-либо аварии вся ответственность полностью будет возложена на собственника помещения.

Таким образом, если говорить о сложившейся практике, можно отметить, что управляющая компания чаще всего берет на себя ответственность за состояние сетей отопления, но при условии, что правила эксплуатации, в том числе допуск к регулярному осмотру, соблюдаются собственниками помещений в полном объеме. Если же собственник самостоятельно нарушает правила, в том числе в части отсутствия официального уведомления управляющей компании о том, что производится какая-то работа по внесению изменений в теплоснабжающую сеть, то с управляющей компании ответственность снимается.

Читайте также:  Ошибка P0304 — Цилиндр 4 — пропуски зажигания

Ремонт и замена старых лифтов в многоквартирном доме

Прорвало батарею: кто виноват и что делать?

Протекающий кран, неправильно установленный стояк, сорванные трубы для воды, поврежденная батарея отопления и, как следствие — затопленная квартира.

Это настоящая катастрофа для каждого домовладельца.

Кто должен следить за системой отопления? Кто возмещает ущерб, если прорвало батарею, и залило соседей? В этом решил разобраться корреспондент интернет-портала

Такая беда, как коммунальное ЧП, может произойти в любое время года, однако зимой такие бедствия наиболее опасны, ведь температура воды в батареях зачастую очень высока. За последние дни в Тюмени произошло несколько порывов батарей. Вот один из них:

«В минувшее воскресенье в одной из соседних квартир произошел пренеприятнейший случай — прорвало батарею в комнате.

Учитывая, какой температуры подаётся вода, жильцы буквально обварили себе руки и ноги, пытаясь собирать кипяток по ведёркам, тем самым предотвратив протекание к соседям снизу. Аварийку ждали 1,5 часа! Мебель и ламинат теперь подлежат утилизации.

Будьте бдительны и проверьте — надежно ли затянуты крепления на ваших радиаторах (место выхода трубы в батарею)», — пишут в соцсети.

Вот еще одна история:

«В нашем доме (улица Евгения Богдановича) прорвало трубу у кого-то из соседей — вода по общей лестнице в подъезде лилась с четвертого до первого этажа. Отключали отопление, но ненадолго, буквально на несколько часов — не успели прочувствовать», — пишет тюменка Анна.

Какова причина порывов?

Чаще всего к порыву батарей отопления приводят: плохое состояние самих труб из-за их давнего использования, неправильной установки, ошибок в эксплуатации; их повреждение под сильным давлением во время летней профилактики.

Что делать, если прорвало батарею?

Прорвало батарею: кто виноват и что делать?

В случае прорыва радиатора отопления следует немедленно обратиться в аварийную службу обслуживающей организации. Чем быстрее обратитесь, тем оперативнее локализуют и устранят аварийную ситуацию.

Читайте также:  PS4 vs Xbox One – выбираем, какая консоль лучше

«Для того чтобы обезопасить свою квартиру, необходимо перед наступлением отопительного сезона осматривать приборы системы отопления с участием специалистов обслуживающей организации.

Так же следует обратить внимание, что в случае необходимости съема приборов отопления либо их замены, данные работы необходимо производить силами лицензированных специалистов, чтобы избежать некачественно проделанной работы», — советует управляющий мкр «Европейский» Константин Сухинин.

Кто ответит за лопнувшую батарею?

Если у вас лопнула батарея и вы залили соседей, то перед вами стоит перспектива покрывать убытки вашим соседям снизу. Однако действующее законодательство позволяет в ряде случаев переложить ответственность за затопление имущества на третьих лиц.

К примеру, если вы использовали дешевую батарею отопления (а также некачественный фильтр для воды, неподходящий унитаз и тд), после чего затопили соседей снизу, то с большой долей вероятности вам придётся все же возмещать ущерб.

Однако в ряде случаев, когда затопление квартиры происходит по вине третьих лиц, вы можете отказаться от выплаты возмещения ущерба, которое требуют с нас соседи. Вам необходимо собрать ряд документов, которые бы прямо или косвенно указывали на реальных виновников произошедшего.

Сколько стоит замена радиатора?

В Тюмени замена батареи обойдется в 2–3 тысячи рублей. В управляющих компаниях за услугу берут 2–2,5 тысячи, а частные сантехники — 2,5–3.

Впрочем, эти цены — с учетом того, что у покупателя будет свой, заранее приобретенный радиатор отопления. В магазинах города сегодня можно найти батарею, как говорится, на любой вкус и кошелек. К примеру, средняя стоимость алюминиевого радиатора — 3–4 тысячи рублей, а биметаллического — 2–3 тысячи.

Таким образом, замена батареи после ЧП обойдется в среднем 4 тысячи рублей.